屋顶防水补漏公司常用指南「洁美物业」

怎样避免内室装修导致漏水

外屋阳台铺砖，如果铺地砖时***了防水层或者原防水材料质量较差发生变形，都会导致漏水。想要解决需要重新做防水。正确的施工方法是在铺砖之前先做一次闭水试验，发现防水没问题后再铺砖；铺完砖后再做闭水试验。

　　厨卫开发商在外墙建设时一般不设置防水层。在装修过程中，好检查外墙是否有空洞。一旦看到墙体有些遗留的用水泥砂浆抹上的施工洞，一定要把这个洞进行防水处理，避免更大的损失。首先要把施工洞原有的填充物清理干净，往里塞堵漏材料，在内侧洞口做防水涂抹层。

　　空调孔在打空调孔时，一定要朝外有个倾斜往下的坡度，内外相差2-3厘米，避免雨水倒灌到室内，一些不用的老空调洞口要封闭。

　　管道口厨卫的管道口、风道等在装修时一定要认真检查，看看有无漏水痕迹。验房时也要查看管道部位有无漏水。

渗漏种类和防水堵漏的施工方案

穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：

外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

　　沉降缝止水带偏位造成漏水：

沉降缝漏水比较普遍,由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠,浇筑混凝土时经常跑位,有的跑位严重,特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实,常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此,施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上,待水平止水带下方混凝土浇捣密实后,再固定止水带。

　　混凝土中有杂物造成渗漏：

混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板、砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏,必须将靠近内墙面10CM范围内的杂物取走,也可通过高压喷灯烧掉,清理干净后再堵漏。

外墙防水的处理事项

外墙防水处理工程，对于一些较高的建筑物，工程的实施人需要有高空作业证。外墙防水砌筑时避免外墙墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使外墙墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

　　批灰前应检查墙体孔洞，封堵在墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清理干净，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。